Pronađeno je 2,908 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 119
Podaci su ažurirani 04.02.2026. u 15:16
262,500 €
IDD2939 For sale: A brand-new, unoccupied, and fully furnished two-bedroom apartment of 75 m² in Bečići. The layout includes a hallway, living room with kitchen, bathroom, two bedrooms, and a terrace.
214,200 €
IDD2948 For sale: Three-bedroom apartment under construction on the 2nd floor, with a total area of 84m2, located in Budva. The apartment layout includes a hallway, three bedrooms, bathroom, living ro
450,000 €
IDD2955 For sale: Two-bedroom penthouse apartment in Pržno, with a total area of 96 m², located in an exclusive zone below the main road, just a minute's walk from the beach. The apartment offers a st
309,750 €
IDD2351 In Budva, there is a beautiful two-bedroom apartment, offering a luxurious lifestyle with an incredible sea view. This property provides the perfect blend of comfort and elegance. Spacious roo
90,000 €
IDP2931 Several apartment is for sale in a newly built complex with a swimming pool located in Lastva Grbaljska, near the popular Jaz Beach. The apartment is part of a new gated complex under construc
703,008 €
IDD3048 For sale: A modern three-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, sc
675,000 €
IDD3046 For sale: A modern three-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, sc
831,600 €
IDD3045 For sale: A modern three-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, sc
478,400 €
IDD3044 For sale: A modern three-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, sc
410,000 €
IDD3043 For sale: A modern two-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
340,800 €
IDD3041 For sale: A modern two-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
388,800 €
IDD3040 For sale: A modern two-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
374,400 €
IDD3039 For sale: A modern two-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
403,200 €
IDD3038 For sale: A modern two-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
398,400 €
IDD3037 For sale: A modern two-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
319,200 €
IDD3036 For sale: A modern one-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
308,000 €
IDD3035 For sale: A modern one-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
242,000 €
IDD3034 For sale: A modern one-bedroom apartment in the Harmonia Complex, just 150 meters from the sea in Budva. The complex offers all amenities for comfortable living, including a kindergarten, scho
750,000 €
IDD3029 For sale: A luxurious penthouse apartment in Bečići, featuring 127 m² of living space and an additional 130 m² terrace with direct rooftop access and breathtaking sea views. The apartment incl
750,000 €
IDD3028 For sale: A luxurious penthouse apartment in Bečići, featuring 130 m² of living space and an additional 104 m² terrace with breathtaking sea views. The apartment includes 3 bedrooms, 2 bathroo
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 1729 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,299 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 3.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 2,526 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 13.4%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3247.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Podaci su ažurirani: 4. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.