Prodaja, kuća, 428m², Orahovac, Kotor

Predstavljamo vam ovu ekskluzivnu rezidenciju u savremenom arhitektonskom stilu, smještenu u selu Orahovac, jednom od najzelenijih, najmirnijih i najprestižnijih područja Bokokotorskog zaliva. Parcela od 3.159 m² okružena je hrastovima, lovorima i ukrasnim biljkama, stvarajući atmosferu potpune privatnosti i sklada s prirodom.

Zgrada od 428 m² izgrađena je i puštena u rad 2019. godine, posjeduje sve dozvole i urednu dokumentaciju, te je bez tereta. Ima jednog vlasnika.
Za kupca, važan bonus je oslobođenje od poreza — na prenos vlasništva nad zgradom.

Stambeni dio rezidencije

Prvi sprat — je udoban životni prostor.
• Prostran ulazni hol sa panoramskim prozorima i ugradbenim ormarima.
• Kupatilo za goste sa tušem.
• Velika kancelarija sa zasebnim kupatilom i odvojenim izlazom na ulicu (može se koristiti kao gostinjska spavaća soba ili soba za osoblje).
• Dnevni boravak sa kaminom na drva, u kombinaciji sa trpezarijom.
• Potpuno opremljena kuhinja sa aparatima.
• Velika zastakljena veranda sa uvlačivim krovom i pristupom vrtu.

Karakteristike poda:
— podno grijanje (keramika);
— klima uređaj svih prostorija;
— panoramski prozori od poda do plafona s pogledom na more;
Visina plafona — 3,15 m.

Drugi sprat — luksuzni - prostor za vlasnike
• Prostran hodnik-Garderoba sa ugradbenim ormarima.
• Dvije glavne spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom.
• Jedna spavaća soba — balkon- galerija s nekoliko izlaza.
• Drugi apartman — ima balkon s panoramskim pogledom na Bokokotorski zaljev.

Karakteristike poda:
— podno grijanje u kupatilima;
— hrastovi podovi;
— panoramsko zastakljivanje;
Visina plafona — 3,10 m.

Gostinski penthouse na trećem spratu — sa nevjerovatnim pogledom
• Prostrana multifunkcionalna soba (može se podijeliti u 3 spavaće sobe).
• Prostor za opuštanje, spavaća soba i kućna teretana.
• Veliko kupatilo.
• Dva izlaza na balkon/galeriju sa prekrasnim pogledom na Bokokotorski zaliv.

Karakteristike poda:
— podno grijanje;
— klima uređaj u svim sobama.

Podrum i infrastruktura
• Garaža za 8 parking mjesta.
• Tehnička soba.
• Veliki prostori za odlaganje.
• Odvojen ulaz iz garaže direktno u stambeni prostor.

Inženjerski sistemi i sigurnost
Rezidencija je opremljena prema premium standardima nekretnina:
• Autonomni dizel generator -.
• Ventilacijski sistem sa rekuperacijom zraka (rijetkost za Crnu Goru).
• Toplotne pumpe, klima uređaji i ventilatorski konvektori Daikin.
• Solarni sistem na krovu — za uštedu energije.
• Video nadzor i sigurnosni alarm.
• Rezervoar za neprekidno snabdijevanje vodom.

Parcela 3.159 m² — prostor za život i razvoj
• Pejzažni dizajn, zrelo zelenilo, ukrasni vrtovi.
• Agrumi, plava smreka, japanski javor.
• 2 prostora za roštilj i ljetna sjenica.
• Dječije igralište i mini-sportski teren.
• Dodatni parking za 5–6 automobila.
• Mogućnost proširenja — može izgraditi dodatnih ~2.400 m² stambenog prostora.

Lokacija
• Samo 150 m do plaže — 2 minute hoda.
• 6 km do Kotora.
• 4 km do Perasta.

Ova rezidencija — pre